不動産投資の目的

　賃貸アパートの目的ですが、これが明確に意識されず、賃貸業は有利だというだけで選考されている。
　目的を明確にすることが必要です。

　【１】賃料を稼ぐためなのか。
　【２】生活の安全のためなのか。
　【３】老後の生活のためなのか。

　仮に、【１】なら、コストをかけず、収益性を高める。
　この場合の選択基準は利回りです。

　しかし、【２】と【３】なら、コストをかけ、賃貸物件の価値を高めておく。
　そして、いざ、必要となった時まで資産価値を保全しておく。

　仮に、ガン吹き工事をして１０００万円を支払っても、５００万円は、税務署持ち。
　経費に計上できるメンテは何でも実行し、資産価値を高めておくことが必要。

　生活の為には、賃料収入が不能なのなら、メンテに費用をかけて２０年後の老後の備えよう。