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2020年7月の記事

2020年7月31日 (金)

日に焼けてしまった売れない土地の看板

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生きることの指針

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 コロナウイルスの発生も、
 これの蔓延を抑えられないのも、
 そもそも政府がウイルスを撲滅できないのも、
 誰の責任でも無く、コロナが発生した歴史の必然性。

 私の責任は、
 私が感染しないこと、
 職員を感染させないこと、
 事務所から感染者を出さないこと。
 同居の家族から感染者を出さず、
 別世帯の家族に感染を広げないこと。

 つまりは、政府の発表も、感染者数の発表も、意味はなく、聞くことすら無意味。
 私が実行すべきは、私が感染しないことについての1ミリの油断もない生活をする事。

 2ミリまでは大丈夫、いや、3ミリまでは大丈夫。
 そのような堕落した人生を送らず、
 原理原則を守った生活をする事。

 都知事が何も実行できないヘリウムガスが詰まった風船でも、
 総理が、マスクを配るほどの現場音痴の人間だとしても、
 それについて、私が、何かをできることはない。
 ただ、そういう風景があるだけの話。

 私は、
 その風景の中で、
 1ミリの油断もせずに生きていく。

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マンション業者の大量倒産

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 大量に折り込まれていたマンション広告のビラ。
 「今日は金曜日」と気付かせてくれたのですが、

 この2ヶ月間ほどは1枚も入ってない。
 今日も、もちろん、ゼロ。

 売出し物件が消えるはずはなく、
 建築途中のマンション現場は、
 犬の散歩道だけでも10は超えると思う。

 低金利の時代だから塩漬けが可能
 それが永久に続けられるはずはない。
 オリンピック村の売出しも控えている。
 働く人達の失業とボーナスゼロの社会が出現しつつある。

 不動産を在庫として抱える人達の倒産は現実的な未来。

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2020年7月30日 (木)

日税ジャーナル(夏号)

Nitizeija

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連載中(税理士新聞)

Zeirishishinbun

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日本で一番に贅沢な法律事務所

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私と面談をした人達

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 現時点では、
 私はコロナについて無感染。

 この2週間について、
 私と面談をした方々へのメッセージです。

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脳味噌を雑巾のように絞る

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 なぜ、皆さん、
 脳味噌を雑巾のように絞らないのだろう。

 いや、自分の脳味噌ではなく、
 尋ねてきてくれた友人の脳味噌です。

 本人が意識していないことでも、
 脳味噌を絞っていけば、
 絞り出せるモノがある。

 いや、絞っても、
 何も出てこない
 乾いた雑巾のような人達もいますが、

 しかし、
 年齢を問わず、
 性別を問わず、
 経験の有無を問わず、
 誰でも絞り出せる経験を持っている。

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どんなソフトを使っているのか

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 出版社の方に電話をして聞いてみました。
 皆さん、どんなファイルで原稿を入れてくるのか。

 95%はワード、
 年齢の高い方で一太郎があり、
 計算式を使う方は特殊なソフト、
 テキストで提出するのは関根と、もう1人。

 で、
 何が良いのかを聞いたら、
 それはテキストだと。

 印刷するときにはテキストから読み込ませるので、
 ワードの場合もテキストに戻さなければならない。
 すると文字化けしてしまう。
 仮に、1文字で表現される(1)や、
 黒字に白で抜いた数字文字。
 ワードの表もズレてしまうことがある。

 そうしたら全文をチェックしなければならない。
 ズレを理解して貰うためには紙を提供しなければならない。

 文中の表もテキストで書いてもらえるのが嬉しい。

 最終的に印刷する人達ですから、
 一般の人達とは違いますが、
 テキストが一番。

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大学生を見かけない

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 山の手線の通勤では大学生を見かけない。

 昭和の時代に、一極集中が問題になり、
 私学助成金を餌にして多くの大学が地方に移転した。

 中央大学が八王子に移転し、
 司法試験の雄の地位を失った。

 いま、コロナの時代、
 おそらく文科省の指導で、
 通勤の電車の混乱を避けるために開校制限をしている。

 企業のテレワークも、
 大学のテレラーニングも、
 その目的は「テレ」ではなく、三密の防止。
 日本の通勤、日本の企業という三密状態を防止するのが「テレ」の目的。

 そんなモノを、
 これからの働き方、
 これからの学習の仕方と定義するのがおかしい。

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2020年7月29日 (水)

散歩道で見つけて連れ帰ったガマちゃん

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東京アプレイザルの会長

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 東京アプレイザルの芳賀則人氏、
 書くことに実感のある実務家です。
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 税理士新聞 第1672号 2020年8月5日号

 不動産コラム 言いたい放題
 不動産鑑定士 東京アプレイザル会長 芳賀 則人

 「地価や家賃は安い方が良い」と、かれこれ20年以上前からこの説を唱えています。不動産オーナー富裕層や業界からはお叱りを受けるかもしれませんが、これは私が不動産を保有していないことからくるヒガミも多分にありますのでどうぞご容赦ください(とはいえ、10数年前にバブル時に買ったマンションを損切りした経験はあります)。

 もしもビルやアパートをたくさん持っているのであれば、こんな呑気なことを言ってはいられないでしょう。しかし如何せん何も持っていないので、不動産業界の末席におりながらも、むしろ借り手の立場から物を言えると思います。
 ―――――――――――

 不動産のプロですが、
 バブルにマンションで失敗し、
 不動産は持っていないと。
 これが語れるのがプロです。

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家賃という不条理

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 東京に出てきて、
 家賃を支払いながら生活する。

 月給30万円でも、
 手取りは24万円。
 そして月額8万円の家賃を支払う。
 つまり、働いている時間の3分の1は家主のために働く。
 ローマの奴隷だって、もう少し、恵まれていたと思う。

 私は、何人の奴隷を雇っているのだろうか。

 多数の人達が、私の為に、
 1日3分の1の時間を働いてくれている。

 持ち家保護政策はてんこ盛りに存在する。
 なぜ借家族は革命を起こさないのだろう。

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石原語録を聞いてみたい

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 石原元都知事、
 私は嫌いでしたが、
 今のようなリーダーが必要な時代になると、
 石原語録を聞いてみたい。

 コロナの時代、何と語ってくれるだろうか。

 100人以上が集まる講演会、そんな馬鹿な事をやっている業界があるのか。
 ホストクラブなんて、やっている奴がおかしい、勤めいている奴がおかしい。
 風俗中毒、パチンコ中毒、カラオケ中毒の婆さんには家に閉じこもって貰う。

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2020年7月28日 (火)

国税審判官の募集

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 国税不服審判所の求人。
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 採用日から3年間または2年間(更新の可能性あり)
 弁護士、税理士、公認会計士、大学の教授または准教授の職にあった経歴を有する者で、国税に関する学識経験を有すること
 ―――――――――――

 この制度が導入されて×年を経過しますが、
 なにか、意味があったのだろうか。

 審判所(役所)に対する不信感から導入されたのか。
 在野の知識を求める必要から導入されたのか。

 「私は税法の専門」という
 自称(自意識)弁護士を増やしただけで意味の無い制度だと思う。
 審判所に行っていたという鬱陶しい弁護士を見かけるようになった。

 こんなところに行っても税法の専門家には成れない。
 ―――――――――――
 連載中のコラム
 144 英語と日本語の通訳
  …… 省略 ……

 弁護士が税法を学習しても事務所経営には役立たない。税法は予防法学であって、訴訟で争う民法とは異なる。もちろん、弁護士も予防法学は心がけているが、しかし、予防法学はカネにならない。5億円の節税手法を提案しても報酬はゼロ。しかし、5億円の紛争を扱えば成功報酬は5000万円だ。

 税法という未知の分野には宝が埋まっている。弁護士の多くが考えることだが、しかし、実際には宝の山は掘り起こせない。民法に比較し、税法は格段に範囲が広く難しい。毎年に改正される税法を追い掛けるのは税理士以外には困難で、申告実務に常に接していない限り実感が掴めない。そのような税法の難しさを乗り超えたとしても、弁護士は、税法では稼げない。せいぜいが勝訴率5%の税務訴訟を担当し、「私は税法のプロ」と自画自賛するのが「せきのやま」だ。

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テレワークと言いますが

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 大学生の就職指向が、
 テレワークが可能な職種に代わりつつある。

 そのような
 ニュースを見かけましたが、
 なんと、短絡的な発想なのだろう。

 それにしても、
 テレワークが可能な時代にコロナが出現した不思議。
 テレワークが可能な職業に私たちが就いている不思議。

 しかし、世の中の働き方の70%はテレワークが不可能な仕事。
 政府とマスコミが「テレワーク」と騒ぐのは弱者への思いやりがない。

 「オフイスの3密を防ぐためにテレワークの努力をして下さい」

 せめて、テレワークが必要な理由を説明すべきと思う。

 テレワークが正しいという論調では、
 テレワークではない人達は正しく無くなってしまう。

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お祭りをしなければ丸の内が死んでしまう

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2020年7月27日 (月)

ニッポンが大好き

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 ニッポンが大好き

 そんなテレビ番組があり、
 日本に来る外国人は、皆さん、日本が大好きになる。
 そのように思い込んでいる日本人は多い。

 これは真実だと思う。

 しかし、私たちがフランスのパリに行けば、パリが好きになり、
 ニューヨークに行けば、ニューヨークが好きになり、
 バチカンに行けば、バチカンが好きになり、
 スイスに行けば、スイスが好きになる。

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感染確率ゼロの計算式

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 イギリスは肥満対策を始めた。
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 英国、肥満対策計画を発表へ
 コロナ感染の首相の経験踏まえ
 2020年07月27日

 ボリス・ジョンソン英首相は27日、自身が新型コロナウイルスに感染し生死をさまよった一因が肥満にあったとの考えから、ジャンクフードの広告禁止などを盛り込んだ1000万ポンド(約14億円)規模の肥満対策計画を公表する。

 25日に発表されたイングランドの公衆衛生サービス(PHE)の研究によると、肥満の場合、新型コロナウイルスによる死亡リスクが40%増加することが分かったという。
 ―――――――――――

 肥満要素がない   −40%
 糖尿病ではない   −xx%
 慢性肺疾患がない  −xx%
 循環器疾患がない  −xx%
 免疫不全疾患がない −xx%
 慢性腎疾患がない  −xx%
    ―――――――――――

 それ以外の方の感染確率はゼロパーセント
 そのような研究成果が出たら嬉しいですね。

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地価は暴落する

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 納税通信は、
 地価下落率は、
 リーマンショックを超えると論じてます。
 ―――――――――――
 東京アプレイザル 芳賀則人会長

 しかしコロナ不況と合わさったときに訪れる崩壊の度合いはリーマンショックをはるかに超えるレベルで考えるべきだと私は感じています。来年3月に公示地価という公の数字を一般の人が目にしたきのショックの度合いはすごいことになるかもしれません。

 1年後の地価はかなりの確率で相当下がり、さらに3年経てばもっと悲惨な状況が予想されます。よって、早め早めの行動が必要です。今まで数十年間続いてきた社会構造が大変革を起こそうとしているのですから。
 ―――――――――――

 私も同感です。

 なぜ、マスコミが不動産価額の暴落予想をしないのか。
 なぜ、税理士が不動産価額の暴落を語らないのか。

 凄い、不思議な現象だと思ってます。

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リーマンショックと比較して

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 地価特集です。
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 東洋経済
 激震、不動産
 7月14日号
 ―――――――――――
 リーマンショックと比較して
 地価を議論してます。

 リーマンショックは
 信用収縮で不動産への融資が厳格化した、
 カネ詰まりで金融が止まり、
 不動産市場が崩壊した。

 コロナショックでは、
 金融緩和や
 貸出先の乏しさから、
 不動産融資を絞れず、
 リーマンショック級の打撃はない。

 いや、しかし、
 バブルも加えるべきだろう。

 バブル崩壊では、
 金融引き締めで融資が引き上げられて、
 値上がりするから値上がりする資産という循環が止まった。

 さて、コロナですが、
 金融不安は生じないので
 短期的な暴落はないとしても、
 需要が無くなってしまったのですから、
 金融市場を超えて、実需市場に影響を与える。

 ホテル需要、
 円安需要、
 オリンピック需要、
 そして全国民の所得が500万円から100万円は減少する。

 低金利、カネ余りで、不動産を塩漬けにしていても、
 含み損が出現しているのは事実で、それが実現する。

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法律事務所の経営

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 法律事務所の経営
 コロナで大変じゃないかと。

 裁判や、トラブルは、不要不急。
 急いだとしても相手方のある話
 訴訟を起こしても期日が入らず、
 判決まで手続を進めるのも困難。

 一方に訴状を出す弁護士がいて、
 共に栄えるのが弁護士業ですが、

 弁護士が
 1人なら事件はゼロ
 2人なら事件は2個、
 3人なら事件は6個
 4人なら事件は12個になるのが拡大再生産の社会。

 冬眠してしまった弁護士がいたら、
 拡大再生産が止まってしまう。

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テレビのCM

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 この頃、
 商品のCMではなく、
 番組のCMが増えてます。

 つまり、
 テレビ局は、
 企業からのCMが取れない。

 企業は、
 不況に備える場合は、
 まず、交際費を削り、
 次に広告宣伝費を削る。

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私も欲しいドーム型のテラス

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2020年7月25日 (土)

土地は塩漬け

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 犬の散歩で見かけていた大手業者の売出し地。
 一部はコロナ前に売れて、今、建物を建築中ですが、

 売れていない3区画の土地からは、
 「売地」の看板が撤去されてしまった。

 では、売れたのか、
 違いますね。

 「売れない土地」という看板を出し続けることの弊害だと思う。

 既に、売れている土地の買主に与える印象が悪く、
 隣地の売値を無視し、分譲地の売値を下げるのも困難。

 低金利の時代、
 「売れない土地」は塩漬けにしてしまう。
 原因がコロナなのだから銀行も納得しやすい。

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賃貸業節税とコロナ

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 やっと、日経新聞も、
 「コロナ+不動産+節税策」を取り上げた。
 ―――――――――――
 相続節税 賃貸活用に誤算
 コロナ禍で賃料減少

 「このままでは相続税対策どころか自分の生活が苦しくなる」。東京都心を中心にテナントビルを5棟所有する原口洋一さん(仮名、70)は顔をゆがめる。特に心配なのが主にカラオケ店が入居する物件。通常は年約5000万円の賃料収入があるが、コロナで休業を余儀なくされたカラオケ店から4月に賃料の50%減額を求められた。
 ―――――――――――

 節税の為に行った賃貸業投資とタワーマンション投資。
 地価暴落によって相続税の節税策になってしまうと思う。

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税理士の年齢構成

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 税理士の年齢割合

 70才以上 24%
 60歳以上 54%
 50歳以上 72%
 40歳以上 89%
 30歳以上 99%

 凄い業界ですね。

 いや、私は税理士業ではありませんが、
 人を雇い、帳簿を付けさせて、申告する。

 しかし、
 そのような業界を身近にしていると、
 山を下りる時期を見失ってしまう。

 70代でも現職なんて当たり前の業界。
 80代で現職でも誰も違和感を感じない。

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廃業の増加

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 近場のデサント本社のアスレチックが廃業
 その隣のメッツ目白のレストランが夕食営業を廃止

 その隣の紀伊國屋コンビニが土日の営業を休止
 その隣のJR目白駅は営業を継続中。

 その隣の携帯電話屋も営業を継続中
 その隣のガレット&ワインの店舗は廃業して6ヶ月もテナント募集中

 何人の非定期従業員が職を失うのだろうか。
 私は、30%の人達が職を失うと思う。

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ペットロス

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 ペットロスなんて、
 私には理解できない。

 犬は死ぬ、猫は死ぬ。
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 悲しんでいい、後悔してもいい ペットロスの向き合い方
 2020年7月25日

 愛するペットの死。その喪失感は、計り知れない。日本ペットロス協会代表理事のYさん(67)は、そんな「心の空洞」に20年以上、寄り添い続けてきた。
 ―――――――――――

 ペットロスと逆の発想で、
 犬の寿命、猫の寿命を考えると、
 高齢者はペットが飼えなくなる。

 ペットの寿命が15年とすれば、
 70才を超えたら幼犬を飼い始めるのは間違いだろうか。

 いや、しかし、高齢者こそ、ペットを必要とする人達。
 だから自分の年齢を考えることなく自由にペットを飼う。

 そして、
 自分がペットを飼えなくなったら、
 ペットを安楽死させてしまう。

 それが正しいのだと思いますが、
 賛同は、得られないだろう。

 生きている人間こそ主人公であって、
 ペットは人生を充実させるための存在。

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2020年7月24日 (金)

配偶者居住権の評価に関すする質疑応答

Kyojyu

 居住、貸家、空室、事業がある場合の
 配偶者居住権と小規模宅地の評価減の関係。

 第1原則 配偶者居住権は建物と敷地の全体に対して成立する。
 第2原則 排他的な占有権(貸家部分)は配偶者居住権の評価に含めない。
 第3原則 小規模宅地による評価減は配偶者と土地所有者の各々の立場で考える。

 おそらく、この理解で良いのだと思う(仮)。

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地価は暴落する

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 今日、入ってきた
 新築ビルの一棟売りの新聞の折り込みビラ。
 2020、21年、22年の完成予定の20棟の売出しですが、

 なんと、
 物件に値段がついてない。
 今、物件に値段が付けられない時代。

 仕入れた物件を簿価で借方に計上している限りは損は実現しない。
 だから、開発業者も、いま、低金利で生き残っている。

 しかし、最後には処分する事になる。
 そこで債務弁済不能に陥り倒産する。

 そのときまで
 物件の購入は先送りした方が良い。

 マンション価額と
 地価は最低でも10%、常識的には20%、おそらく30%は値下がりする。

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自己防衛こそが生き残りの道

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 東京都の
 感染者は366人。

 大阪、
 名古屋、
 埼玉で記録を更新する。

 今日に更新された記録は、
 当然のことながら、明日にも、また、更新される。
 そして、明日に更新された記録は、また、あさってに更新される。
 そして、あさってに更新された記録は、また、やのあさってに更新される。
 そして、やのあさってに更新された記録は、また、しあさってに更新される。

 政府は何も出来ない無力な存在。
 東京都知事など空気以下の存在。

 自己防衛こそが
 コロナ時代に生きる道です。

 私たちは職員に対して責任を負う。
 私たちは家族に対して責任を負う。
 私たちは医療制度に対して迷惑をかけられない。
 私たちはコロナ感染者という屈辱を味わいたくない。

 頑固に生きる。
 妥協せずに生きる。
 自分自身で自分を律する。

 GoToキャンペーンなどは、
 死んでも影響が無い人達向けの政策です。

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2020年7月23日 (木)

日経新聞で学ぶ(金利の喪失)

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 新興国でも金利が低下。
 つまりは需要の喪失です。
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 「金利消失」新興国でも 利下げ止まらず
 再び投資マネー流出も

 実際、6月25日にはメキシコ、7月に入っても7日にマレーシア、16日にはインドネシアが政策金利を相次いで引き下げた。すでに政策金利が消失した日米欧などの先進国だけでなく、新興国でも金利消失に向けた動きが強まっている。

 新興国で利下げが相次ぐのはコロナの感染拡大で経済活動が落ち込み、物価も低迷しているからだ。中央銀行が金融政策の目標に置く物価水準を下回る国も少なくない。
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 供給は維持されるが、
 需要が喪失した社会。

 つまり、不況です。

 需要喪失、設備投資の喪失、雇用喪失、物価下落、地価下落、金利下落。
 現金の価値が上昇する時代。
 つまり、デフレです。

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日経新聞に学ぶ(需要の喪失)

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 一番に売れる時期を逃した。
 そして春物と夏物の時期も逃してしまった。
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 コロナが変えた値段(下)「一番売れる時期逃した」
 卒業式や入社式など
 衣料品、相次ぐ緊急値下げ

 6月の消費者物価指数(CPI)は「男子用ズボン(春夏物)」が前年同月比3.4%下落。「婦人用スーツ(春夏物、普通品)」も5.1%の大幅下落となった。割安なインターネット通販での購入も増えており「店頭価格に波及しかねない」(ソニーフィナンシャルホールディングスの菅野雅明氏)との見方もある。

 「出張客も外国人観光客も消えた」。滋賀県内のビジネスホテルの担当者は嘆く。6月からの営業再開後も稼働率は2割未満にとどまる。担当者は「コロナ前の水準に戻るには2〜3年はかかるだろう」とこぼす。

 順次再開している映画館やテーマパークも物価の上昇にはつながらないとの見方が多い。「入場者数の上限が半分になっても価格を2倍にはできない」(日銀)ためだ。
 ―――――――――――

 ホテルの稼働率は20%だそうですが、
 講演会旅行でホテルの客を見ている印象からは、

 インバウンド需要の喪失が10%
 高齢者を中心にした旅行需要の喪失が30%
 出張需要の喪失が40%だろうか。

 コロナに対して、
 どの程度の臆病さを維持すべきか。
 この頃、コロナ慣れで油断が生じてますが、
 それをビッグデータで示すのがホテル需要。
 これからも80%の自粛生活を維持すべきと思う。
 それを示すのがホテル需要の80%減少です。

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日経新聞で学ぶ(景気の喪失)

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 不況はコロナで始まったのではない。
 既に、2年前から始まっていたのだ。
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 景気後退、政府が認定へ
 回復は18年10月まで 戦後最長ならず

 気動向指数研究会」(座長・吉川洋立正大学長)を開き判断する。鉱工業生産指数など9指標をもとに検討し、後退局面への転換点を示す景気の「山」を18年10月と暫定的に認定する見通しだ。

 18年10月は米中貿易摩擦の激化で世界経済が減速し、輸出や生産に停滞感が強まり始めた時期にあたる。

 19年春から夏にかけて内需を中心に持ち直した後、消費税率の引き上げや大型台風でブレーキがかかり、新型コロナウイルスの影響が追い打ちをかけた。
 ―――――――――――

 バブルのときも、
 既に地価上昇は終わっていたのに、
 最後には「リゾート法」などと無理に景気を引き上げていた。

 今回も、
 昨年に入ってからの地価と
 マンション販売は最後の足掻きだった。

 そもそも地価は昨年の10月頃に天井を打っていた。我が家の近場にある下落合という住宅地では、10年ほど前に売地の看板が登場し、それが5年、6年と放置されていた。その「売れない土地」がこの3年間で全て売れてしまった。しかし、昨年から、また「売地」の看板が出現した。

 ここ3年ほどのミニバブルは終わっていた。
 そしてコロナ不況が始まった。

 1億円の土地は、
 1億円の現金と等価だったが、
 いま、幾らなら購入するだろう。

 9000万円なら買わない。
 8000万円でも買わない。
 7000万円なら買ってやっても良い。


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日経新聞で学ぶ(夢の喪失)

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 司法試験は夢だった。

 そして多くの人達が
 夢破れて他の道に進んだ。

 しかし、
 その挫折経験が
 哲学者を作り出した。
 ―――――――――――
 哲学者が考えていること(4)
 する哲学」の始まりは市役所
 市民と対話・実践し世の中良く

 目指したのは司法試験。「信頼される肩書が必要」と考えたからだ。だが振り返ると、「何か大きなものを信じ、その力で何かをする発想から抜け切れていなかった」。試験勉強は挫折し、20代後半は「フリーター、最終的には引きこもり状態」。心身を病んだ。
 ―――――――――――

 しかし、
 これは旧司法試験の時代の夢。

 司法試験という夢が奪われてしまった。
 何の意味がある司法制度改革だったのだろう。

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2020年7月21日 (火)

コロナで学んだこと

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 結局、世の中、不要不急で完成し、
 不要不急の中で生きていたのだな。

 河豚を食べに行く、フレンチを食べに行く。
 河豚を喰いに行くのではなく、フレンチを喰いに行くのではない。
 お店に行くこと、お店の雰囲気、お店で出してもらう食事。
 そういう無形の雰囲気を食べに行っていたのだ。
 そして1日を過ごすことに満足していた。
 不要不急こそが人間の生活だった。

 毎日、毎月、毎年、常に、成長する人生を歩いていた。
 より多くの売上、より多くの稼ぎ、より充実した仕事。
 同僚と競い、社会と競い、全てもモノと競っていた。
 いま、昨年と同じで充分、8掛けでも良い状態。
 テレワークなんて現状維持、80%の働き方。
 何の不安を抱いて成長を目指していたのか。
 いま、命という不安に集約された時代。

 あの裁判を処理し、あの仕事を処理し、
 何かを乗りこえることで人生を築いていた。
 いま、何も乗りこえなくても日常が過ぎていく。
 明日が見えないのだから乗りこえるモノも無い。

 フラットに人生が過ぎていく。

 いや、
 公務員の人生なんて、
 こんなモノなのかも知れない。
 だからコロナで公務員は忙しい。

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所得税基本通達(配偶者居住権)

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 所得税基本通達に
 配偶者居住権を織り込みました。

 国税法令編は、
 作業進行中です。

 私のHPに置いてあります。
 明日には配偶者居住権のQ&Aが公表される予定。

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国税庁の定期人事異動

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 「税のしるべ」は
 国税庁の定期人事異動が大量に

 中にいる人達は、これこそが人生。
 自分の移動、同僚の移動、同期の移動。
 生きている意味の何パーセントぐらいを占めるのだろう。

 外にいる人達が見ると、小突き回される人生。
 勤める場所が変わり、担当する仕事が変わり、同僚が変わり、息子と娘の通う学校も変わり、ご近所さんも代わり、住む家も変わって、地域の町の文化度も変わってしまう。

 私の人生で、それを位置付けたら1億円のロスだろうか、2億円だろうか。
 田んぼの中の一軒家に引っ越すことを想定(夢想)する事がありますが、
 現実的には全くあり得ない選択で人生の80%を捨てるのに等しい。

 通い慣れたフレンチの店、何時も買い物をするクーイーンズ伊勢丹、犬の散歩で出掛けるおとめ山公園の森、その途中で出会う人達と、その途中で歩く町並み。隣の駅の西武百貨店、東武百貨店、2分で乗れる山手線。隅々まで理解している町並み。
 全てを捨てるって、どんな気分なのだろう。

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荒川が決壊したら

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 東京で荒川が決壊したら、
 荒川は「荒れる川」ですから。

 荒川を超える京浜東北線の鉄橋。
 土手は盛り上げたのですが、鉄橋は上げられない。
 あそこで水が溢れると地下鉄網を伝って都心まで流れてくる(と想像してます)。

 東京都のリスク

 1 荒川の土手
 2 直下型地震
 3 富士山の噴火
 4 隕石の落下、
 5 ジャンボ旅客機の墜落
 6 予想を超える、いや、予想もしなかった禍。

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コロナ仮説(デブが死ぬ)

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新型コロナは毒性が弱いため、
 生体が抗体を出すほどの外敵ではなく
 自然免疫での処理で十分と判断している。
 国際医療福祉大学教授高橋泰先生の仮説です。

 同感です。

 基礎疾患がなければ自然免疫で対処し、重症化しない。
 つまり、感染率(無症状で終わる人を含む)も少ない。

 感染(症状が出て)、重症化するるのは
 糖尿病、高血圧、不整脈など血栓を造る基礎疾患を持つ人達。

 そもそも存在した基礎疾患に対する免疫活動が、
 コロナで暴走し、地域戦争を起こして血栓を作り出す。
 基礎疾患がなければ自然免疫で対処し、症状も出ず、重症化もしない。

 日本の重症化率なら、
 それで説明できるとして
 イタリヤ、ブラジルなどの死亡率の高さは、どう説明するのか。

       感染者 死亡者  死亡率
 アメリカ  367 14.3  3.8
 ブラジル  209  7.9  3.8
 スペイン   26  2.8 10.7
 イタリア   24  3.5 14.5
 フランス   17  3.1 18.2
 ドイツ    20  0.9  4.5
 インド   103  2.6  2.5
 ソビエト   76  1.3  1.2
 日本     ??  0.1  ?.?

 デブです。
 体型です。

 なぜ、アメリカ、ブラジル、イタリアなどの死亡率が高いか。
 見ての通りデブが多い。

 そして、アメリカでも
 ブラジルでも死亡率に人種的な差がある。
 同じ国内でも低所得者の方が死亡率が高い。
 低所得者はデブです。

 なぜ、デブが多いのか。
 あの人達は腎臓の活動が強固で、
 インシュリンの出が良いと聞いてます。

 普通の日本人なら、あのデブだったら、絶対に糖尿病になってしまう。
 西欧人はインシュリンの出が良いので、デブっても糖尿病にならない。

 東南なアジアの感染率と死亡率が低い。
 デブが少ないからです。
 それがノーベル賞学者がいうファクターXです。

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2020年7月20日 (月)

各階にアルコール

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 私の入居しているビル。

 ビルの入口に
 アルコールが置いてありましたが、

 今日からは、
 各階のエレベータホールに
 アルコールが置いてあります。

 まさに、ウィズコロナの時代。
 感染しないために最大限の臆病な生活をすべき時代。

 「大丈夫だろう」という油断が感染者を作り出す。

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土地が売れない

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 犬の散歩の途中で、
 不動産屋のビラを見るのが趣味ですが、
 売出しのビラが1年前から貼り替えられていない。

 つまり、
 1年前に売り出した土地は売れず、
 いま、誰も土地を売り出さない。

 前者は、既に、昨年の秋から地価は止まっていた証拠。
 後者は、いま売り出すとしても値が付けられない時代。

 売り出した人達は、
 撤回も出来ず、売り続けるますが、

 売り出していない人達は、
 低金利なるが故に様子を見ている。

 いずれにしろ、
 買い手はゼロ。

 取引が成立しないために
 地価の下落が認識されない。
 私は30%は減額すると思います。

 1億円の現金を、1億円の土地に変えようとは思わない。
 9000万円でも買わない、8000万円でも買わない。
 7000万円にしてくれれば買っても良いと思う。


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日弁連でコロナ

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 日弁連で
 コロナが発生。

 不要不急の集まりには出掛けないことです。
 ―――――――――――
 本年7月17日(金)、当連合会事務局(東京都千代田区霞が関1−1−3弁護士会館16階)に勤務する当連合会の事務総長に、新型コロナウイルス感染症の抗原検査において陽性反応が出たことが確認されました。
 https://www.nichibenren.or.jp/news/year/2020/200720.html
 ―――――――――――

 私たちは、
 職員に対して責任を負い、
 家族に対しても責任を負い、
 事務所経営についても責任を負う立場。

 自己責任で生活を律することが必要です。


 

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泣いている幼稚園児

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 犬の散歩の途中で、
 泣きながら歩いている幼稚園児に出会った。

 迷子なのだろか、自宅に戻れるのだろうか。
 声をかけても泣いているだけで立ち止まらない。

 後ろから歩いてきた男の人に、
 あちらに向かうのなら様子を見て頂けませんかと。

 いや、しかし、その男性の説明では、
 母親が承知の上で子を置いて先に行ってしまった。

 「よろしくないですね」というのが男性のコメントで、
 私も「そうですね」と答えましたが、

 私も、
 やってきましたね。
 子を家から追い出したり、蹴飛ばしたり。
 何しろ、親も、親一年生。
 子育てなんて「話せば分かる」という内容でも無い。
 いや、しかし、教育してきたのか、感情的に怒りをぶつけてきたのか。

 親は、常に、加害者を演じる。
 それにしても真っ当に育ってくれた。
 子に感謝する以外にない。

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2020年7月19日 (日)

自問自答、他問自答、自問他答

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 優秀な人達は自問自答で成長できる。
 普通の人達は他問自答で成長する。
 ダメな人達は自問他答で生きている。

 俺達凡人。
 他人の知識を借りなければ生きていけない。

 taxMLは、常に、参加者を募集中。

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日経新聞に学ぶ(ワクチンは出来ない)

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 免疫が残らないのでは、
 ワクチンは出来ない。
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 免疫持続 数カ月どまり コロナ感染者、研究報告相次ぐ

 英ロンドン大学などの研究チームは11日、65人の感染者を対象に、新型コロナウイルスを倒す体内物質「抗体」の持続期間の調査結果を公表した。体内では抗体だけでなく様々な細胞などがウイルスなどを倒す免疫として働く。抗体は感染防御で特に重要な物質だ。

 調査結果はまだ他の研究者の査読を受けていないが、抗体の量は発症から約3週間でピークになり、その後減った。平均値は発症から約3カ月後には発症直後と同程度に下がった。症状の軽かった人で減りやすかった。
 ―――――――――――

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日経新聞で学ぶ(金利の行方)

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 金利は上昇しない。

 国債で最も期間が長い40年物でも利回りは年0.6%台
 JR東日本の50年債は利率が年0.992%
 コナミの10年債も0.48%
 ―――――――――――
 企業、長期資金確保急ぐ
 「10年以上」社債発行、22年ぶり高水準

 世界の企業が返済までの期間が長い資金の確保を急いでいる。新型コロナウイルスのまん延で経済の先行きが不透明になり、財務を強固にしておく狙いがある。金融緩和による金利低下も追い風となり、国内の今年度の社債発行額は10年以上の年限に限ると22年ぶりの高水準だ。金利が上昇すると投資家の損失が膨らみやすい問題もはらむ。

 金融緩和の強化も長期債の発行を促した。国債利回りは社債の金利を決める際の指標となる。国債で最も期間が長い40年物でも利回りは年0.6%台にとどまる。JR東日本の50年債は利率が年0.992%と1%を下回った。コナミの10年債も0.48%と低かった。
 ―――――――――――

 なぜ、金利は上昇しないのか。

 1 供給過剰、需要不足の経済(デフレ)
 2 東南アジアの商品の供給による低賃金経済(デフレ)
 3 限界コストゼロの社会(デフレ)
 4 個人と企業が30年のデフレの時代に積み上げた借方の金融資産
 5 日銀が無制限で供給する紙幣
 6 日本は国土が狭いので土地には価値があるという日本の土地神話の消滅(デフレ)
 7 バブルを生き残って来た金融機関の底力と信用経済の完成

 戦前の昭和の経済、戦後の昭和の経済、平成の経済、令和の経済は同じ形では循環しない。

 元号の切り替えと一致して、
 新しい経済理論が始まる。

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2020年7月18日 (土)

日経新聞に学ぶ(景気予想)

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 私は、不動産市場が気になりますが、

 住友不動産は20年度内の事業活動は前年並みに戻らず、1年から2年を要すると。
 ―――――――――――
 企業7割、コロナ影響開示
 有報で事業環境見通し追記

 日産自動車は20年度の世界の新車需要が前年度に対し「15〜20%の減少を見込んでいる」。トヨタ紡織は「20年度の売上高が10〜20%程度減少する可能性がある」とする一方で「コロナの影響は1年内に収束するシナリオを想定」と開示した。

 より長期的な視点では、ベネッセホールディングスが語学教育事業や留学支援事業で大きな打撃を受けているとし「売上高は再開から3年程度をかけてコロナ前の水準に回復する」とした。
 ―――――――――――

 私の地元で、
 昨年から増えているのが、
 「売地の看板」と「内覧受付中」の新築マンション。

 昨年に
 地価上昇は終わっていた。

 しかし、
 不動産屋は仕入が勝負ですし、
 建築には3年を要するのがマンション業者。

 ちょっと待て、車は急に止まれない。

 いま、団子状態の車が追突直前の状態。
 はたして何両の車が追突するのか。

 低金利の時代だから、
 借方800億円、貸方800億円が維持され、
 誰も評価損を計上する根拠がありませんが、
 しかし、借方の800億円は、既に、600億円だと思う。

 いや、路線価の調整率を発表するのだから、
 地価下落は、政府も認めている現実的な問題だと思いますが。

 その現実が見えてくるまで6ヶ月、あるいは1年。
 「いまコロナ」で先送りしてますが、先送りにはタイムリミットがある。

 都内の時価は20%、あるいは30%は下落すると思う。

 地価には下方硬直性があって、値上がりは急激ですが、値下がりには時間を要します。売る必要がない人達が所有し、買う必要のある人達、つまり、デベロッパーが暴走するのが土地市場ですから、地価の下落に時間を要するとしても、今後2年、3年と地価の下落が続くはずです。コロナは終わっても、インバウンド需要、円安需要、そしてオリンピック需要は戻ってきません。

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日経新聞で学ぶ(見えてきたコロナ)

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 誰も気にしないコロナ後の大不況。

 しかし、
 「テナント募集」と
 「売地の看板」で見えてくるはずだ。

 とりあえず、日経誌面で見えた景色です。
 リーマン・ショック直後の約2倍の水準
 ―――――――――――
 社債不履行、世界で10兆円
 四半期最高 リーマン時の2倍

 世界で社債のデフォルト(債務不履行)が急増している。国際金融協会(IIF)によると、2020年4〜6月期は事業会社の債務不履行額が940億ドル(約10兆円、元本ベース)と、四半期で過去最高となった。

 新型コロナウイルスの影響に伴う経済活動の停止で収入が急減し、資金繰りに行き詰まった企業が多い。デフォルトは今後も増える見通し。

 4〜6月の債務不履行額は08年のリーマン・ショック直後の約2倍の水準となった。地域別では米国が全体の約75%を占め、次いで欧州が14%、中国が3%だった。

 小売企業やエネルギー企業のデフォルトが目立った。米国では百貨店大手のJCペニーやニーマン・マーカスが経営破綻した。チェサピーク・エナジーやホワイティング・ペトロリアムなどシェールオイル関連企業も世界の石油需要の急減で破綻した。
 ―――――――――――

 私は、次のように定義していた。

 新型コロナが日本経済に与える影響は太平洋戦争より小さいとしても、バブル崩壊よりは大きいと考えた方がよさそうです。バブル崩壊は資産家や金融機関などピラミッドの上位層を襲いました。コロナはピラミッドの下位層を襲うことになります。つまり、税理士の顧客層です。

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日経新聞で学ぶ(消えてしまった危機感)

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 4月の感染者を超えて増加し続けるのに、
 4月に比較して危機感が薄い。
 ―――――――――――
 都内感染、最多293人

 東京都は17日、新型コロナウイルスの感染者が新たに293人確認されたと発表した。1日当たりの新規感染者数として16日の286人を上回り、2日連続で過去最多を更新した。都内の感染者は計8933人になった。

 国内の自治体では新規感染者の拡大が続く。17日午後9時半現在、全国で新たに計587人の感染が確認された。神奈川県43人、千葉県20人、埼玉県51人、愛知県19人、大阪府53人、兵庫県25人、福岡県19人。

 埼玉県の新規感染者数は緊急事態宣言解除後の最多を2日連続で更新した。50人を超えるのは4月16日(51人)以来、約3カ月ぶりとなった。
 ―――――――――――

 慣れてしまったのか。
 安全バイアスなのか。
 「夜の町」であって、俺には関係のない話しなのか。

 しかし、感性ではなく、
 オツムで管理するのが危機管理だろう。

 税理士会の講師依頼を断るのに苦労してます。
 不要不急の税理士会の講演会を開催する意味が分からない。

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実行力のない都知事

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 実行力のない都知事を再選させてしまった。
 それが東京都民と日本国民の不幸だと思う。

 敵を作り、
 その敵を非難することで
 自分の存在をアピールする。

 それが
 豊洲市場であり、
 石原都知事であり、
 そしてコロナであり、
 コロナ対策に遅れた国政であり。

 まさに、
 政治家的な政治家であって、
 行政官では無いのが不孝です。

 しかし、
 自分で何を成したかと言えば、
 目新しい言葉を作り出しただけ。

 テレビカメラを引っつれて、
 歌舞伎町に行って自分で対処する。
 そのような行動力は全く存在しない。

 音喜多駿(都議会議員)の指摘は正しかった。

 ―――――――――――
 東京都の闇を暴く
 音喜多駿(都議会議員)
 新潮新書
 2017/03/19
 ―――――――――――

 知事は、政治家であると同時に、行政官でもある。
 政治家として都庁を批判するだけでは職員が離れてしまう。

 都庁を批判し、
 都民の喝采を受けるのと同時に

 行政のトップとして、
 職員の信頼を得て働かせ、
 行政の成果をあげなければならない。

 さて、小池都知事、
 政治家としての活躍は見事だが、
 今後の行政のトップとして
 職員の指揮を執ることが可能なのか。

 豊洲への市場の移転を取り上げても、
 どのような納得を得て移転を可能にするのか。

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2020年7月17日 (金)

日経新聞に学ぶ(オフイス不要論)

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 オフイス不要論。

 そんなのはネット産業の広告戦略であって、
 オフイスが不要になることはあり得ない。
 ―――――――――――
 「解約やっぱりやめた」僕らがオフィスに戻る理由
 さよならオフィス(下)

 6月18日、ブロックチェーン(分散型台帳)スタートアップのLayerX(レイヤーエックス、東京・中央)は経営会議で新奇な意思決定をした。「オフィスの解約、やっぱりやめよう」。一度は現オフィスの解約通知を届け出て、縮小移転すると決めた方針を撤回した理由はどこにあったのか。

 決め手になったのは、リソースの問題だった。「毎週毎週、経営会議でオフィスのあり方を議論した。確かにニューノーマル(新常態)に向けた働き方は大事だが、我々のようなスタートアップがリソースを割くべきなのは、事業の展開についてではないのか、という意見が出た」(執行役員の石黒)
 ―――――――――――

 新入社員が育てられない
 新しいアイデアが登場しない
 作業は可能でも、インセンティブは上がらない。
 雑談が出来ない、意見の微調整ができない、顔で会話できない。

 酒場で飲んでいる中年のおじさん達、
 レストランで食事をするおばさん達、

 酒を飲み、飯を食うのが目的ではなく、
 人間は集まる「密」になることが楽しいのです。

 テレワークが可能なのなら、
 電話が発明された1877年からテレワークになっているはず。

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日経新聞で学ぶ(テレワーク営業)

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 テレワークで営業。
 ―――――――――――
 生保、落日の「GNP営業」 義理・人情・プレゼント 非対面の解禁探る

 対面を前提としてきた生命保険会社の営業が転機を迎えている。これまで担当者が職場や自宅に訪問する営業を強みとしてきた。共働き世帯や防犯意識の高まりで訪問営業が難しくなっていたところに、新型コロナウイルスが直撃した。

 「オンラインの需要は一定程度はある」。プルデンシャル生命保険の間原寛取締役は6月2週目の営業実績を見て胸をなでおろした。顧客との面談などが前年とほぼ同水準に戻っていた。

 プルデンシャルは約4500人の男性を中心にした「ライフプランナー」と呼ぶ営業担当者を擁し、貯蓄性の高い終身保険などを売り込んできた。営業力の高さは有名で、担当者の収入は全額出来高制だ。コロナの影響で面談などの活動数は前年比の4分の1にまで落ち込んでしまった。
 ―――――――――――

 生保をオンラインで売る。
 不可能に決まっている。

 しかし、
 不可能では無いと宣言しないと、
 企業は、存続の基盤を失ってしまう。
 テレワーク営業などは経営者の決意表明であって、
 真面目に聞いていたら社会の動きを勘違いしてしまう。

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日経新聞で学ぶ(テレワークで業務)

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 テレワークで監査。
 ―――――――――――
 会計士、デジタル監査拡大
 遠隔確認や異常値検知 コロナ下で業務の平準化推進

 大手監査法人がデジタル技術を使う監査システムの利用拡大を急いでいる。人を介さずに企業の経営情報を常時確認したり、財務諸表の異常値を検知したりする。新型コロナウイルスの感染拡大の懸念が再び高まるなか、決算期末に集中する業務の平準化や効率化を推進。非常時でも滞りなく監査できるようにする。

 会計士が自宅などで効率的に業務できるシステムの導入も広がる。あずさは、有価証券報告書の財務諸表(日本基準)の数値の検算ソフトを開発した。売上総利益が売上高から売上原価を引いた値と合うかなどを確認する。従来は主に担当者の手作業だった。既に顧客企業の9割で導入済み。月内に四半期報告書、年内には国際会計基準(IFRS)に対応させる。
 ―――――――――――

 テレワークで業務。
 そんな話しを聞いて、
 本気にしてしまいますが、

 実感を持って考えれば、
 税務職員と税理士が
 会社のパソコンにログインし、
 zoomを使って税務調査をするのと同じ。

 テレワークなんて言っている人達はバカなのだと思う。

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2020年7月16日 (木)

監査提言集

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 会計士協会から
 監査提言集が送られてきた。

 会計士の60%は監査を担当していないだろう、
 残りの40%は監査法人に属している。

 資源の無駄遣いだが、
 世の中は不要不急と
 資源の無駄遣いで完成している。

 監査提言集を作成することで、
 監査・規律審査会の人達は会計士協会に集まり、
 仕事をやっている満足感が得られる。

 しかし、実務を担当しない人達が作成したマニュアル。
 このようなマニュアルは自分の首を絞めることを承知していない。

 粉飾決算が見逃されたら、
 原告代理人は、このマニュアルによって、
 実行を省略した手続が立証できることになる。

 マニュアルに書かれた監査手続を全て実行したら
 今の100倍の人材があっても不足だと思う。

 会計士はマニュアルで考えるのが好きですが、
 マニュアルでは処理できないのが専門職の仕事。

 マニュアルで行う監査手続は、
 寿司ロボットに寿司を握らせるのに似ている。

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TRR事件(完全支配の合併を否認)

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 完全支配関係にある合併が、なぜ、否認されたのか。
 否認理由は「お前ら、税法を嘗めているのか」ですね。

 ―――――――――――
 金融・商事判例 No.1595 2020年7月15日号
 P12

 本件合併においては、

 ①  …… 省略 ……
 ② 本件製造設備の所有権はX(親会社)に帰属したものの、減価償却費相当額は賃借料の名目で新Z社が負担することになっており、本件単価変更は本件賃貸借による損失負担のリスクから新Z社を解放するために実施された施策であること、
 ③  …… 省略 ……

 そうすると、本件合併は、経済実態において実質的な変更がなく、移転資産等に対する支配が継続するものということはできないから、適格合併において通常想定されない手順や方法に基づくものであり、実態とは乖離した形式を作出するもので、不自然なものといわざるを得ない。
 ―――――――――――

 税法を、形式と要件で語る人達には消えて貰う必要がある。

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良く出来た文書は短い

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 1200文字のコラムを書いてますが、
 よく出来た文章は短い。

 日本語は、
 最終的には
 五七五で表現できる
 俳句になるのだと思う。

 いや、もちろん、良く出来た文章は、
 1200文字でも短く感じるという意味です。

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2020年7月15日 (水)

会社員という存在

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 会社員は、
 毎日会社に通い、
 場所的に拘束されて働く。
 それが「会社員」ですね。

 場所的な拘束があって、
 一日8時間、
 週に5日間の拘束があるからこそ、
 拘束時間に応じた給料が支払われて、
 働きには関係の無い給与と賞与が支払われる。

 テレワークと騒いでますが、
 会社に通わず、
 時間的な拘束も無く、
 土日に働いても成果を上げれば良い。

 それは会社員ではなく、
 独立した事業者の働き方と同じ。
 拘束時間に応じた給料という前提が崩れる。

 そのような社会になったら、
 会社員は、会社員ではなくなり、
 賞与は無くなり、次に給料も無くなる。
 全員が歩合給の外務員になってしまいます。

 会社員は、
 会社員であることで保護されていた。
 テレワークと浮かれている人達の未来は厳しい。

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エレベーターに乗る

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 空気感染は無いのですが、
 しかし、エレベータという密室は気になる。

 出勤途中で4度のエレベーターに乗るのですが、

 目白駅の改札に行くための1階分のエレベータ
 東京駅の地下に入るための1階分のエレベータ
 三菱ビルから公道に出るための1階分のエレベータ
 明治安田生命ビルの17階に行くためのエレベータ

 1階分のエレベータは息を止められる。
 1階分の無呼吸が限度で、2階分は無理です。

 いや、しかし、トム・クルーズが水冷式のコンピュータの基板を取り換えるためにエアーを持たずに水中に潜る。あれは空虚です。人間が耐えられるのは1階分のエレベータに限る。いや、しかし、エアーを持たずに80メートルを潜る潜水競技もある。
 潜って、かつ、浮いてくるまで無酸素状態です。
 人間は、訓練すれば東京タワーのエレベターにも無呼吸で登れるのかも知れない。

 17階分に挑戦ですが、それは無理。
 いや、この頃は、事務所ビルの人口密度が少なく、
 多くの場合は独占エレベーターですが。

 などなど無意味な事を考えながら、今日も、事務所に到着する。

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性格は大脳基底核に宿る

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 短期記憶装置は海馬で、
 感情は扁桃体が反応する。
 記憶や知識は大脳皮質に残る。

 で、性格ですが、
 「記憶+知識」の総合体と思ってましたが、
 これは違って、性格は大脳基底核に宿るのですね。

 つまり、60キロの体重を背負って歩くときの
 100の筋肉と10の骨を自動的に管理し、
 言葉を話すときの30の筋肉を管理する。

 その大脳基底核が性格を管理しているのだ。
 だから、意識しなくても性格は登場し、
 意識しても性格は変えられない。

 そして性格は一生について不変だが、
 ただ、多様な経験で性格も熟練していく。

 ときどき底意地の悪い人間に出会いますが、
 大脳基底核の育て方を間違えた人間と会話しても、
 彼(彼女)の習い性になった大脳基底核の再教育は不可能。

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2020年7月14日 (火)

入出金できる相続口座

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 日本では連名口座を認めない。

 当事者の権利関係を複雑化するからか。
 租税回避に使われてしまうからなのか。

 で、これは使える。
 ―――――――――――
 SMBC信託、入出金できる相続口座 長寿化でニーズ
 今日の日経新聞

 名称は「スマート相続口座」。契約者が死亡した際、事前に設定した比率に基づいて口座にある現金を相続対象者に分配する。長寿化の進展で、医療や介護などへの出費は増えている。遺言代用信託だとこうした資金ニーズには対応できず、使い勝手に課題があった。

 SMBC信託の相続口座を使えば、自由にお金を使いながら、残った現金の相続も自動化できる。

 グループのSMBCクラウドサイン(東京・港)の電子契約サービスを用い、相続時の署名や押印も省く。利用時の手数料は33万円だが、口座残高が1千万円以上の場合は無料になる。
 ―――――――――――

 いや、しかし、
 相続預金など、戸籍謄本と、
 相続人の全員の印鑑証明書があれば引き出せる。

 問題なのは痴ほう症と疑われたとき。

 この制度は、
 全員の同意が容易には成立しない仲の悪い相続人用なのだ。

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審査請求という手続

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 税務訴訟に比較すれば、
 審査請求は格段に期待できますし、

 審査請求に比較すれば、
 再調査請求は格段に期待できますし、

 再調査請求に比較すれば、
 税務調査段階は格段に期待できますが、

 それでも審査請求。
 絶対に納税者の権利が認められるべきだ。
 絶対だ、絶対だ、絶対だと思う事案で審査請求をする。

 それでも
 全部認容は3.2%
 一部認容は10%
 ―――――――――――
 納税通信2630号
 19年度に処理されたのは2846件。このうち納税者の主張が全て認められた「全部認容」は90件で全体の3.2%、一部が認められた「一部認容」は285件で10%。
 ―――――――――――

 13.2%の勝訴確率は、
 人生では心肺停止に近い死亡確率だと思う。

 税務調査の現場で解決すべきは税務の常識。

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2020年7月13日 (月)

19件の懲戒処分

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 日本弁護士連合会の機関誌の「自由と正義」。
 今月は19件の懲戒処分が紹介されてます。

 大きな事案は無く、小さな事案ですが、
 同業者の不始末としてドキドキします。

 弁護士は脱税自由業種なのですが、
 他人の脱税で懲戒処分されている。

 おそらく、
 予想に反して、
 脱税が露見してしまった依頼者との仲間割れ。
 ―――――――――――
 自由と正義 2020年7月号

 P115
 2 処分の内容 除名
 3 処分の理由の要旨

 被懲戒弁護士法人は、A弁護士のみが所属する弁護士法人であり、A弁護士は税理士法第51条第1項に定められている通知税理士ではなく、また、被懲戒弁護士法人も同条第3項に規定する国税局長への通知をしていなかったが、A弁護士は、被懲戒弁護士法人の社員として、

 株式会社Bの代表者であるCからB社の法入税確定申告について相談を受け、被懲戒弁護士法人の相談役であるDらと共謀の上、B社の業務に関し、架空の投資損失を計上する方法により所得を秘匿する等して、2013年11月からの事業年度における法人税額3825万円を免れさせ、また、

 Eから、Eが実質経営者として業務全般を統括していたF株式会社の法人税確定申告について、Dとともに相談を受け、D及びEと共謀の上、F社の業務に関し、架空の投資有価証券売却損を計上する方法により所得を秘匿する等して、2014年6月からの事業年度における法人税額8582万1700円を免れさせ、さらに

 Eの確定申告について、D及びEらと共謀し、分離課税による株式等に係る事業所得について、架空の譲渡損失を計上の上、第三者名義で確定申告する等の方法により、第三者の所得であるかのように装って秘匿する等して、2014年分の所得税額5083万0264円を免れさせた。

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40条申請

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 私が改正を知らなかった40条申請。

 これからの時代は、
 一般特例ではなく、
 承認特例になるのだろうか。

 3年間もドキドキするのは無駄ですから。
 承認が得られない場合は過少申告加算税ですし。
 ―――――――――――
 速報税理 No.1370 2020年7月11日号

 P3

 この非課税特例の適用は、国税庁長官の承認が前提になるわけだが、一般特例と承認特例の二つに分かれ、平成29年度改正、平成31年度改正、さらに今回の令和2年度改正において、制度の拡充が図られてきた。

 P5

 一方、承認特例は、一般特例の対象となる公益法人等のうち一定のもの(承認特例対象法人)に対する寄附で、寄附者がその法人の役員等に該当しないことなどの承認要件を満たすことを前提に国税庁長官の承認を受けたときに非課税となる。その際、申請書の提出日から1か月又は3か月以内にその申請に係る国税庁長官の承認がない、又は承認しないことの決定がないときは、非課税承認があったものとみなされる(措令25の17⑦、⑧)。

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風が吹けば

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 風が吹けば桶屋が儲かる。
 コロナが流行れば投資家が損をする。
 ―――――――――――
 Club ATO 2020年7月号
 P5

 JALやANAと違いLCCの航空機はリースです。オリックス出資のアイルランドの航空機リース会社は顧客の80%以上からリース料延滞要請です。航空会社破綻ならリース会社に損失です。(日経2020.5.3.)

 昨年保険節税が禁じられ注目された航空機小口リース節税商品。決算対策や相続税株価対策に。「リース先は保険会社だから安全な商品」のはずでしたが。
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 どんな因果関係で損失が広がるのかが見えない。

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2020年7月12日 (日)

テナント募集

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 コロナ前から出ていたテナント募集の看板が消えず、
 コロナ後にもテナント募集の看板が出現する。

 営業収支がマイナスの店舗が50%、
 プラスの店舗が50%だろうか。

 いや、
 家賃を支払っている店舗の
 80%はマイナスだと思う。

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可能性を論じるのは間違い

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 要旨は次の5つです。

 1 「可能性がある」と語る専門家がメディアで散見される。
 「それなら感染する確率はどれぐらい?」と問わなければいけない。
 「可能性はあります」なんて誰だって言える。
  専門家なら、どれくらいあるか定量的に評価しなければなりません。

 2 抗体検査で東京の保有率は0・10%。
 街中そこかしこでウイルスに遭うようなことはない。

 3 感染者が出ている多くは限られた地域の特定の場所。
 市中感染があっても人口1千数百万人に比べれば数は少ない。

 4 細菌は条件が整えば自己増殖して一般環境で長く残るが、
 ウイルスは寄生する細胞が無くなると時間が経てば活性を失う。

 5 プラスチック面では比較的長く生き残るという論文はある。
 1万個弱のウイルスが最後の1個まで死ぬのに3、4日かかった。
 生きているウイルスは最初の1時間でほぼ10分の1に減っている。
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 ウイルスの実態と合わない対策 過剰な恐怖広げた専門家
 聞き手 藤田さつき、大牟田透
 2020年7月11日 朝日新聞

 国立感染症研究所(感染研)や米疾病対策センター(CDC)などで研究してきたウイルス学者、西村秀一さんに聞いた。

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石原都知事がいたら

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 石原都知事だったら、
 今の状況に、どのような判断をしただろう。

 感染者を非難し、叩く。
 それが日本の文化なのだから、
 日本の文化を叩いて、感染を広げたら本末転倒。
 人権問題などは10年、20年の単位で考えるのであって、
 命は、今日、明日の問題だから感染者を排除するのは当然。

 これだけ問題になっているのにホストクラブに通う。
 感染者が出たら食中毒と同じに、業務停止にすれば良い。
 危ないのを承知で通ったら、治療は自費診療にすれば良い。

 私も、慢性疾患のある高齢者だが、それは自己責任だ。
 慢性疾患で死ぬのも、感染して死ぬのも自己責任。
 いい歳をして命に執着するのがみっともない。

 何でもかんでも政府にカネを請求する。
 儲けたときは俺のカネ、損をしたら政府に頼る。
 貸付にして、ちゃんと、返済して貰えば良い。

 医療従事者は大切な存在だし、家族がいる。
 医療従事者に可能な限度を超えての対処を要求するのは間違い。
 ホストクラブで感染した者などは駐車場で待たせておけば良い。

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2020年7月11日 (土)

コロナ後の地価

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 株価こそが世界経済の指標
 地価こそが日本経済の指標
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 不動産在庫、一転リスクに
 3月決算41社、10年で7割増
 需要低迷で評価損の懸念
 今日の日経新聞

 不動産会社が抱えるマンションやホテル、施工中物件などの在庫が増えている。3月期決算企業41社の在庫を集計したところ、2020年3月期末では約4兆8000億円と10年前比で7割増えた。低金利や販売の伸びを背景に在庫を積み増してきたが、足元では新型コロナウイルスが直撃。需要の低迷が長引けば値引きや評価損の計上を迫られるリスクが高まる。
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 RIET = リスクを負担しない買い手の出現

 マンションとホテル用地は
 仕入こそが不動産業者の命題だった。
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 不動産各社は戦略的に在庫を積み上げてきた。所得水準の高い共働き世帯「パワーカップル」やインバウンド(訪日外国人旅行客)の増加を受け、都心やその周辺でタワーマンションやホテルなどの開発を活発化してきた。不動産投資信託(REIT)という売却ルートも増えた。
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 低金利  = 不動産在庫の積み上げ

 値下がりを想定しなければ、
 採算が成り立つマンション適地なら「仕入」だった。
 ―――――――――――
 金融緩和が各社の借り入れ負担を抑え、在庫を急いで消化しなくても財務負担は重くならなかった。低金利は購入者側の負担も軽くし、需要を下支えした。
 ―――――――――――

 コロナショック = 地価の3割の下落

 いや、地価は下がらないという人達が46%もいるのが不思議。
 地価は、既に、昨年の10月に止まっていた。
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 大和不動産鑑定が5月に行ったアンケート調査では、全用途平均で54%がコロナ収束後の不動産価格がコロナ前よりも下がると答えた。用途別ではホテル(86%)や住宅(57%)などで下落予想が多い。「ホテルでは3割ほど値下がりする物件が出てきてもおかしくない」(国内証券)との指摘もある。
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 調整作用  = インバウンド需要の消滅、円安需要の消滅、オリンピック需要の消滅 新たな要因 = 3ヶ月の経済の停止、世界貿易の減少、3密防止の不自由な生活、テレワークでオフイス需要が減少する、リストラや減俸による需要の減少、財政赤字の解消のための増税。旅行や移動という文化の減縮

 調整作用で10%から20%は下落しし、
 新たな要因で10%から20%は下落する。
 つまり、地価の20%下落は当たり前で、40%下落も想定される。

 評価損 = 現実化
 会計士という存在が地価下落を現実化させる。
 ―――――――――――
 大手は「住宅の投げ売りは基本的に行わない」(野村不動産ホールディングスの芳賀真グループ最高財務責任者=CFO)と強気姿勢だが、中堅以下のホテルなどでは影響が顕在化している。トーセイは6日、新型コロナの影響で20年11月期に76億円の在庫評価損を計上すると発表。いちごは20年2月期の連結決算で74億円の販売用不動産の評価損を計上した。
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コロナは終わる

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 コロナを終わらせるのは、
 重症化を防ぐ医療知識ですね。

 高血圧、糖尿病、
 不整脈が無ければ重症化しない。

 免疫の過剰反応を抑える薬を投与し、
 ヘパリン(血液サラサラ剤)を投与する。

      前回のピーク   現状
 入院患者 2300人   487人
 重傷者    54人     5人

 感染したら
 検査を受けて(陽性率5.8%)、
 免疫抑制剤とヘパリンを投与して貰う。
 そうすれば、コロナは、ただの風邪。

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散歩の途中で見かけた長さ1メートルのヘビ

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2020年7月10日 (金)

自然科学における発見

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 3冊の税法雑誌を読んで、

 その中に1つでも
 社会科学の発見があるだろうか。

 税法雑誌に記事を書く人達は、
 言い尽くされた理屈を言葉を変えて語るだけ。

 文章を書くのなら、
 講演会の講師をするのなら、
 オリジナリティが必要です、

 誰も書いてないテーマ、
 誰も語ってない視点に、
 誰も書いてない価値観、

 それが社会科学における発見であり、
 研究発表として価値のある内容です。

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法人税の調査の再開

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 ある地方都市での話しで、
 税務調査を再開したという。

 社長に連絡したところ、
 玄関から先は会社以外の人員を入れてないのに、
 3日間も長時間他人を入れるのは嫌だなあと言われた。

 まともな神経です。
 私なら、税務調査は断ります。

 調査官1人の裏側には5人の家族、10人の飲み仲間、30人の同僚がいます。
 昨日も、犬の散歩で食べ飲み屋をのぞいたら、何人もの人達が酒を飲んでいた。
 不安レベルが低いのか、アルコール依存症なのか、生活環境が低い人達なのか。

 あの中の1人が税務調査に来るとしたら、
 あの中の1人を家族か、友人にする税務職員が来るとしたら、
 私なら、庭にテーブルを出して、そこで調査をして貰います。

 東京での税務調査なんてあり得ません。

 来客が会っても、
 会話を短く切り上げているのに、
 3人の税務職員と3日も過ごす。
 新宿のホストクラブに行くのと同じです。

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自然科学における発見

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 自然科学における発見
 それを実行するためには
 多額の資金と幸運が必要です。

 しかし、
 社会科学における発見は無料で可能です。

 1つの理屈が全体の整合性を完成させる。
 1つの価値観が社会の常識を逆転させる。
 1つの発想が社会に新しい価値観を作り出す。
 1つの知識が自分と仲間の命を助ける。
 1つの視点が平穏な生活を作ってくれる。

 taxMLは、毎日、なにか
 新しい社会科学の発見をしている。
 それら発見が自分の身体の中に定着していく。

 taxMLは、
 常に参加者を募集中。

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2020年7月 9日 (木)

出版予定

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 しかし、それは違うのだ。相続の世界には、相続人を主人公にして当事者の平穏な生活を守る「人間原理」に登場してもらう必要がある。求めるべきは相続人の平穏と満足であって、法定相続分や遺留分侵害額の請求という「民法原理」を守ることではない。遺産を法定相続分で分割すべき義務はなく、相続税の節税という「税法原理」を平穏な生活に優先する必要もない。必要なのは相続人の生活を中心に据えた「人間原理」に基づく遺産分割だ。

 そのような趣旨の一冊が完成します。
 ただ、コロナ事情で出版は数ヶ月先です。

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壁に向かって話す

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 この頃は、
 ネット配信の講演会が多い。

 私には依頼がないのですが、
 仮に、依頼があっても断ります。

 壁に向かって話す。
 それがイメージできません。

 1000人が入る会場に
 200人しか集まらない。

 そのような会場で
 空気に向かって話しをするのも苦痛。
 壁に向かって話す事は苦痛ではないのだろうか。

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賠償金は毎月の受け取り可能

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 受領者側は非課税として、
 支払者側は、支払時の損金なのだろうか。
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 交通事故で障害、賠償金は毎月の受け取り可能に 最高裁
 2020年7月9日

 交通事故の被害者が将来得られるはずの収入を賠償金として保険会社から受け取る場合、実際の取り分が大きく減る一括の受け取りではなく、取り分が減らないよう毎月受け取る形にしてもよいか。この点が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第一小法廷(小池裕〈ひろし〉裁判長)は9日、被害者側の意向に沿って毎月の受け取りを認めた一、二審判決を支持した。一括での支払いを主張した保険会社側の敗訴が確定した。

 事故で障害が残った場合、被害者は将来得られたはずの収入が逸失利益として計算され、賠償を受け取れる。一括で受け取る「一時金」方式が慣例とされてきたが、半分以上が利息分として差し引かれるケースもあり、被害者側には「実際の受取額が少なすぎる」との不満があった。

 定期的に一定額を受け取ることで利息分が差し引かれない「定期金」方式を最高裁が認めたことで、交通事故の損害賠償をめぐる裁判や保険実務に影響を与える可能性がある。
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 毎月の支払いを選択していたら、
 来月に死亡してしまった。

 年金を何歳から貰うのかと同じ悩みが生じる。

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東京都で224人の感染者

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 検査件数が増えたがための感染者数の増加なのか、
 自粛制限を解除したための感染者の増加なのか。

 感染者数が増えても、
 重症化率、死亡率は減っている。
 コロナが起こす症状と治療法が分かってきている。

 免疫の過剰反応を抑えて、
 ヘパリンを投与し血液をさらさらにする。

 さて、
 再度の自粛を要請すべきか、
 重症化率が下がったので経済を優先するか。

 これは経済でしょう。
 これ以上の自粛は無理ですし、
 貧困は死亡者数を増やします。

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平穏な生活

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 令和の大不況が予想される状況で、
 誰もが平穏な生活をしているのが不思議。

 その理由が分かりました。

 事業経営者も、
 そこに勤めるサラリーマン氏も、
 「自分の責任では無い」のだ。

 いま、テレビで、
 バス会社の専務(社長の奥さん)が
 返済(資金繰り)が出来なくて、
 銀行に電話して猶予を依頼してましたが、
 明るく謝っていた。

 あれは
 自分の責任では無いのだ
 自分だけの不孝では無い、
 仕方の無いことなのだ

 それはサラリーマンも同じですね。

 テレワークは会社の命令、
 リストラされるとしても会社の判断
 そのような環境は自分だけのことでは無い。
 みんな、みんな、同じなのだ。

 いや、しかし、それって
 自己責任で生きてませんね。

 私は、
 全て、自己責任です。

 預金をしていなかった慢心していた自分
 日常が続くと思って借金をしていた自分
 予備プランが構築出来ていなかった自分
 そんな自分が迷惑をかけてしまう妻と子
 他人に語る事が実行できてなかった自分
 バブル崩壊の経験を行かせなかった自分

 何しろ、
 明日の生活は、
 誰の責任でも無く、
 自分の責任です。

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人間心理を知る

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 政策には、
 経済だけでは無く、
 人間心理を知る必要がある。
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 コロナアプリ「陽性」登録は3人 同じ期間の感染者約1200人
 7/8(水)共同通信
 厚生労働省は8日、新型コロナウイルスの感染者と接触した可能性をスマートフォンに通知する「接触確認アプリ」について、検査で陽性となった場合に発行される「処理番号」を入力して登録した利用者は、3日から8日午後5時までで3人だったと明らかにした。国内では同じ期間で約1200人が感染している。アプリのダウンロード数は約610万件。
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 610万件のアプリがダウンロードされ、
 1200人が感染しているのに、
 利用者は3人。

 人間心理を理解しない経済政策の典型例。

 コロナの感染検査を受け、
 陽性になったら見舞金30万円を支払う。

 そうすれば感染者は喜んで検査を受けると思う。
 30万円が欲しくてわざわざ感染する人はいない。

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容易ならざる事態

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 政府が、
 後先を考えずにカネをばらまく。

 雇用調整助成金を増額し、
 持続化給付金を支払い、
 国民全員に10万円を支払い、
 ××協力金を支払い、
 医療従事者に各人10万円の交付金を支払う。

 太平洋戦争でも、
 東北大震災でも、
 バブル崩壊でも、
 リーマンショックでも
 確知の水害でも採用しなかったバラマキ。

 これって「容易ならざる事」なのですよね。

 皆さん、
 感染リスクは想定しますが、
 「容易ならざる事」を認識するのは、
 飲食店や、病院経営者などの極一部の人達。

 皆さん自身の生活、あるいは身近な親戚の人達、顧問先について
 夜も寝られない容易ならざる事と恐怖を感じることは無いのですか

 誰でもが平穏な生活をしているのが不思議です。

 サラリーマンの30%はリストラされ
 借金のある事業経営者の30%は倒産し、
 借金をして賃貸ビルを持っている人達も倒産する。

 そのように思うのですが、
 皆さん、恐れも無く、日常の生活を続ける。
 不思議な現象です。

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2020年7月 8日 (水)

コロナの影響

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 病院が赤字で
 看護師さんに賞与が支払えない、
 門前の調剤薬局にも客が訪れない。

 JTBは冬の賞与が無い、
 HISも同様だと思うし、
 そもそも冬まで会社が持つのだろうか。

 テレワークで残業手当が無くなり、
 働いている人達の収入が大きく減少する。

 しかし、
 そんなことは、
 どうでも良いのであって、
 知りたいのは地価は幾ら下がるのか。

 個別の業界、個別の企業の影響は様々だが、
 地価の下落は日本という業界の体温計です。

 私は30%ダウンだと思いますが。

 コロナ前なら
 1億円の現金を
 1億円の土地に変えましたが、

 いま、
 8000万円の現金の方が、
 1億円の土地より価値がある。

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腰痛

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 腰痛というものを初めて経験し、
 学習したことですが。

 日本の女性は腰痛で悩んでますが、
 アフリカの女性は腰痛を知らない。

 日本の女性は道に落ちているモノを拾うときに、
 腰の上の背骨を曲げて拾う。

 アフリカの女性は道に落ちているモノを拾うときには
 腰と足の接続点を曲げて拾う。
 つまり、お尻を尖らしてモノを拾う。

 股関節で折り曲げるのは
 そもそもの機能だからokなのですが、
 何しろ、椅子に座る時は直角に曲げます。

 背骨は真っ直ぐに立っている状態なので、
 背骨を曲げるのは間違い。
 背骨を直角に曲げたら折れてしまいます。

 だから、椅子に座る時は、
 お尻を可能な限る後ろに突き出して座る。
 臍を前に出して、背骨は真っ直ぐに維持する。
 臍の重さを背骨には乗せない。

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原告と被告

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 被告という呼称

 単に、
 頭の悪い弁護士が
 喧嘩を売ってきただけなのだから、
 それを「被告」と呼ぶのは間違いだと思う。

 相手方
 単なる相手方
 もしかして相手方

 そのような呼称にしたら如何だろうか。

 被告人の場合も、
 推定無罪なのだから、

 手続上の被告人
 もしかして被告人

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2冊の暴露本

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 トランプ氏の2冊の暴露本
 翻訳版が登場するのが待ち遠しい。

 大統領という密室の話し、
 トランプという実業家の人生。
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 「大学入試で不正をした」
 「不正が生き方の一部」。

 トランプ米大統領のめいメアリー氏が近く出版するトランプ一族の内情を暴露した著書で、トランプ氏を痛烈に批判していることが7日分かった。米主要メディアが本を入手して報じた。14日に発売される見込み。

 メアリー氏はトランプ氏の兄フレッド氏(故人)の娘で臨床心理士。幼少期に厳格な父親から嫌われないように振る舞ったことが、トランプ氏の人格形成に影響したと分析。フレッド氏が自分を守るためにやむを得ず父親にうそをついたのに対し、トランプ氏のうそは「自分を実際よりも良く見せ誇張するためだった」と批判した。
 ―――――――――――

 トランプ氏は、既に、ミイラですね。
 批判されるだけではなく、墓穴を掘り続ける。

 いや、しかし、選挙は、
 投票日の前日まで分かりません。
 死んでいた都知事がコロナで生き返るのですから。

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2020年7月 7日 (火)

コロナの感染者と死者数

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 1日当たりですが、

        感染者    死者
 アメリカ  45283  242 大上昇
 ブラジル  37923 1091 大上昇
 イタリア    223   15  =
 スペイン    442   17  =
 フランス    582   18  =
 イギリス    521  136  上昇
 ドイツ     442    7  =
 インド   22771  442 大上昇
 ロシア    6632  168 大上昇
 インドネシア 1301   49  上昇
 日本      214    1  =

 疑問1 イタリアや、スペインで感染が終わったのは集団免疫(?)
 疑問2 アメリカの死者数がブラジルより少ないのは治療法の開発(?)

 ワクチンが無くても、コロナは終わる。
 その理由が分からないだけです。

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居心地の良い村

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 息子を殺した文科省の役人
 暴走老人
 息子を裏口入学させた文科省の局長
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 文科省汚職「加点なくても息子合格」 地裁初公判、元局長ら無罪主張

 私立大支援事業を巡る文部科学省汚職事件で、受託収賄罪に問われた同省科学技術・学術政策元局長の佐野太被告(60)や、贈賄罪に問われた東京医科大前理事長、臼井正彦被告(79)らの初公判が6日、東京地裁であった。全員が無罪を主張し、検察側と全面対決する構図になった。
 ―――――――――――

 1 権力者は失敗にするのか
 2 権力者の失敗は目立つのか。

 2でしょうね。
 息子が引き篭もりになった人達なんて大量に存在し、
 その息子を殺すことになった人達も多いだろう。
 暴走老人なんて毎日のように出現している。
 東京医大にはコネ無しには入学できない。

 私のように
 マスコミにも登場せず、
 権力も、名誉も求めない。
 それが一番に居心地のよい村。

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銀行別のネット率

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 極々、小さな、私の経験ですが

 三井住友のネット率が80%だとしたら、
 三菱UFJのネット率は60%程度です。

 もし、
 都市銀行に口座を開設するのなら
 三井住友がお奨めです。
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 大手銀、店舗業務を効率化 三井住友、全支店に予約制 手続き、ネット利用拡大
 今日の日経新聞
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 コンピューターシステムの統合が
 完了しているか否かの違いだと思います。

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2020年7月 6日 (月)

法科大学院制度

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         受験者数  予備合格 最終合格 合格率
 予備試験  1万2780人 394人 315人 81.8%
 ロースクール  4081人     1187人 29.1%

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 東京弁護士会の機関誌
 LIBRA 2020年7・8月号

 令和元年の予備試験の志願者は1万4494人おりまして、実際の受験者は1万2780人で、このうち394人が予備試験に合格しました.そして、この394人のうち385人が司法試験を受けて、短答試験は何と381人という、ほとんど100%に近いような数字で合格しています。最終的にも315人が合格しており、予備試験資格の受験生は81.8%が司法試験に合格しているという状況になっています。

 これに対して、ロースクールの修了生は4081人が受けて、最終合格は1187人ですので、合格率は29.1%であり、予備試験資格の合格率81.8%と比べると、大きな乖離が生じてしまっています。
 ―――――――――――

 座談会の出席者は
 ロースクールの教授職の弁護士。
 だから職域を守る発言が目立ちます。

 これって
 税理士資格付与の
 大学院の教授が語る言葉と同じ。

 「法科大学院で教育を受けた学生は、考える方法を身に付けるよう」
 ―――――――――――
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 法科大学院で教育を受けた学生は、考える方法を身に付けるよう意識的にカリキュラムの中でプロセスとして教育しています。そこで、それを受けているか、受けていないかは、その後の法曹としての仕事の仕方あるいは情報の取り方、使い方に深いところで影響するのではないか。法曹養成基礎教育のあり方の差が出るのではないかと、思うところです。
 ―――――――――――

 アホだね。
 考える力があれば、
 試験の合格率も高く、試験合格も早く、実務への適応力も高い。

 その差が
 81.8%と
 29.1%なのですから。

 考える力は、
 予備試験組の方が3倍も高い。

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ANAと任天堂の違い

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 もう1人を追加しなければ
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 ウィズコロナの企業経営
 上級論説委員 西條都夫

 もう1人はANAホールディングスの片野坂真哉社長。コロナ危機が始まると、すぐに資金の確保に動き、5月末までに手元流動性を1兆円近く積み増した。リーマン・ショック時に日本航空の動きが鈍く、最後は破綻に追い込まれたのとは対照的だった。

 非常時には利益や顧客満足度といった平時の指標は意味を失い、何よりキャッシュが重要だ。そんな基本原理に忠実なアクションだった。
 ―――――――――――

 いや、しかし、
 ANAの社長さんは泥縄だ。

 任天堂や
 トヨタ自動車は
 平時から予備プランとして現金を蓄えている。

 ゲームのアイデアが登場しない場合に備えた予備プラン。
 アクセル問題で恐怖を味わった経営者の予備プラン。

 5分類すれば

 アクセルを思いっきり踏み込めば一番になれる(アパホテル)。
 経営のやり方こそが経営者の存在価値(ダイエーと星野リゾート)
 経営は文化を創る存在(西友ストアーの堤清二氏)
 手元の現金こそが重要(泥縄方式のANAの社長)
 現金こそが予備プラン(任天堂とトヨタ自動車の社長)

 日産自動車なんて「カス」は論評の対象外。

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星野リゾートとアパホテルの違い

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 星野リゾートと
 アパホテルの経営者の違い。
 ―――――――――――
 ウィズコロナの企業経営
 上級論説委員 西條都夫
  …… 省略 ……

 1人目は星野リゾートの星野佳路代表だ。5月12日に社内サイトを開いた同社の社員はびっくりしたに違いない。そこには「我が社の倒産確率は30%」と題する星野代表のブログが載っていた。

 なぜこんな物騒な文章を書いたのか。「危機の局面では『正直さ』が一番大切だから」と星野代表はいう。客足の激減で倒産を心配しない社員はいない。そこで今期の減収幅と経費削減の進捗、そして新規の資金調達の可否という3つの変数で会社の先行きを27パターンに分類し、30%という数字をはじき出した。
 ―――――――――――

 アパホテルの経営者が語っていた。
 違法建築が問題になり、金融機関から一斉に資金が引き揚げられた。
 投資用に取得していた土地を全て処分して返済に充てた。
 その後、リーマンショックが起きて、
 安値で土地が再取得できた。

 コロナの軽症者用のホテルを提供した。
 予約者を他のホテルに移動し、
 テナントに休業して貰い、
 従業員の納得を得る。
 ホテルのイメージもあって重要な決断だが、
 しかし、社会に恩返しをするのも経営者の役割。
 経営者は、何か、見えなモノに見られている(そんな趣旨)。

 つまり、
 数学的に経営を考える星野リゾートと、
 神がかりに経営を考えるアパホテル。

 30%の確率で倒産しますと語る経営者と、
 何らかの時の流れで救済されると考える経営者。

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西友とダイエーの違い

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 西友ストアーは駅前の地主に建物を建てさせて賃借した。
 ダイエーは、自社で不動産を取得し、それを店舗にした。

 地価上昇の時代、
 西友ストアーが繁盛することで、
 その地域の地価が上がり、それにつれて家賃が上がる。
 自分の首を絞めるのが西友スキームだった。

 ダイエーは、
 駅の反対側に店舗を取得し、
 ダイエーが反映することで地価が上がり、担保価値が増える。
 その担保価値を利用して、
 さらに出店するのがダイエースキームだった。

 そして、 
 地価が逆転した。

 東横インと、
 アパホテルのビジネスモデルに似ている。

 東横インは、地元の地主に建物を建てさせる。
 アパホテルは、自前でホテルを建築する。

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2020年7月 5日 (日)

文明度の違い

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 一箇所で60人の感染者が出せる。
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 鹿児島県では4日、32人の新型コロナウイルス感染が確認された。県と鹿児島市が発表した。うち少なくとも30人はクラスター(感染者集団)が発生したとみられる鹿児島市の繁華街・天文館のショーパブ「NEWおだまLee男爵」の関連。県内の感染者は計85人となり、うちショーパブ関連が60人を超えた。
 ―――――――――――

 東京には、
 鹿児島の一箇所が、
 1000箇所はあると思う。
 東京都の感染者は極端に少ない。

 しかし、
 いまどきショーパブなどに行く人達がいるのだろうか。

 1 地方都市は、コロナに対する危機感が薄いのか。
 2 地方都市の年寄りは時代に対する感性が薄いのか。

 鹿児島や、
 小樽の感覚だったら、
 東京の感染者は1万人でも少なすぎる。

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熊本国税職員を懲戒免職

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 税務職員の相続税にも調査が入るのですね。
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 相続税など2800万円申告逃れ 熊本国税職員を懲戒免職
 2020/7/3

 熊本国税局は3日、本来払うべき相続税など計約2800万円を払っていなかったとして、同局に勤務する50代の男性職員を同日付で懲戒免職処分にしたと発表した。国家公務員法で定める信用失墜行為に当たると判断した。
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 相続税の納税地と、
 税務職員の勤務地が違ったのだろうか。

 仮に、調査が入っても、
 更正処分などに至らず、
 闇から闇への修正申告で済ませてしまうはず。
 それが組織防衛だと思います。

 報道されたのが事実なら、
 まさに税務署は公明正大な組織。

 あるいは、
 よほど嫌われていた税務職員だったのか。

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2020年7月 4日 (土)

座標で測量する

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 いま土地家屋調査士は座標で測量します。
 座標って北緯と東経かと思ってましたが、
 それって違うと。

 仮に、
 豊島区の場合なら、
 お役所が何ヵ所かの基準点を置いている。
 その基準点からの座標だそうです。

 45.345
 そんな数字だったので「5」は何ミリかと聞いたら、
 45.34598766と測量できるのだと。

 熊本で土地が移動する地震があった。
 あそこは列島プレートのせめぎ合う土地です。
 だから、地震の度に、土地がズレる。
 そのズレなどは基準点からの座標で測量できる。

 いや、しかし、地震があったら
 基準点の座標は書き替える必要があるのですね。

 土地家屋調査士と雑談した知識2です。
 雑談をしなければアホになる。

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土地家屋調査士が独立する

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 土地家屋調査士は高額な機械を必要とする。
 幾らぐらいなのかを聞いたら350万円だと。

 いま、3Dで測量できる機械もあり、それは高額。
 3Dは崖地の測量かと思ったら、ビル内の測量。
 壁や天井にレーザーを飛ばして3D図面を作るとか。

 土地家屋調査士と雑談した知識3です。
 雑談をしなければアホになる。

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道路と高低差のある土地

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 道路に面した土地。

 その道路幅が4メートルに
 満たなかったらセットバックが必要。

 で、道路と、
 土地に高低差がある場合が問題です。

           宅地A
         ┌──────
         │
       道路│
      ┌──┘
      │
  宅地B │
 ─────┘

 宅地Aの場合だったら、
 道路幅を4メートルにするように
 崖地を切り崩して擁壁を作る必要がある。

 宅地Bの場合だったら、
 道路幅を4メートルにするように
 宅地Bに擁壁を作って道幅を広げなければ成らない。

 その費用は、全て、宅地の持ち主の責任(?)。
 そしたら、もしかして、土地がマイナスの財産になってしまう。

 土地家屋調査士と雑談した知識1です。
 雑談をしなければアホになる。

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80%の情報の減少

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 実際に対面して会話をしないと、

 新しい気づきや、
 新しいアイデア、
 新しい視点など80%減です。

 つまりは、
 20%程度しか
 大脳皮質は活動していない。

 この数ヶ月、
 コロナで悩まされる以外には、
 新しいアイデアや発想が湧き出てこない。

 4コマ漫画を描いている人達など、
 ストーリーが枯渇してしまうと思う。

 zoomで充分。

 そんなことを語っている方達は、
 コロナ以前の生活から20%脳味噌の生活だったのだと思う。

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日経新聞に学ぶ(政治家の指導力)

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 指導力も、
 決断力もなく、
 責任を取る度量も無い。
 それが東京都知事なのですが、
 これが良いのです。
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 「テレビ映え」の東京アラートは大阪のマネ?基準なき警戒警報の迷走
 ダイヤモンド編集部
 2020/07/04

 レインボーブリッジを真っ赤にライトアップした「東京アラート」が廃止されて以降、東京都の新型コロナウイルスの新規感染者数は増加傾向で、7月2日以降、2カ月ぶりに100人を超えた。何のためのアラートだったのかとツッコミたくもなるが、実は東京アラートの発令の基準は極めてあいまいだった。太陽の塔などをライトアップした「大阪モデル」のマネだったと指摘されても仕方あるまい。(ダイヤモンド編集部 岡田 悟)
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 政治家などは、
 何もしない方が良い。

 何かをする政治家は
 何時も悪い結果になっている。

 EU離脱のイギリスの親分
 香港に権力を持ち込む中国の親分
 コロナの死者数を競い、
 人種対立を楽しむアメリカの親分
 国力のないまま地位に執着するロシアの親分

 流れに任せるのが日本流。

 それが
 江戸時代から始まる日本の文化、
 日本の奇跡です。

 何時か、
 何もしなくても、
 コロナは終わる。
 終わらなければ、それも良し。

 それが全国民の確信だと思います。
 政治家などには誰も期待していない。

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私の仕事環境です

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日経新聞で学ぶ(終わった話)

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 ゴーンさんの逃亡事件は、
 日本では終わった話です。
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 ゴーン元会長の手助け 否認 航空会社元幹部ら、逃亡巡り初公判
 トルコ裁判所
 今日の日経新聞

 日産自動車元会長のカルロス・ゴーン被告(66)の海外逃亡事件で、元会長を密航させた罪などに問われたトルコの民間航空機運航会社の元幹部ら計7人の初公判が3日、同国イスタンブールの裁判所で開かれた。逃亡の経緯が明らかになるかが注目される。
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 しかし、他国では、
 自国に関係の無い犯罪のために裁判を開いてくれている。

 日本の検察庁と、
 裁判所には、もう少し、頑張って頂く必要がある。

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日経新聞で学ぶ(将来の地価)

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 テレワークは、
 1 コロナの緊急避難なのか。
 2 今までの働き方が間違えていたのか。
 3 新しい時代が始まるのか。
 4 暫定的なテレワークでも、それが長期になる場合に備えているのか。
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 富士通、オフィス面積半減 在宅勤務前提でコスト減
 今日の日経新聞

 富士通は全国の支社や出先のオフィススペースを段階的に減らし、3年後をメドに現状
の5割程度に減らす。オフィスは自社保有より賃貸が多い。賃貸契約の一部を解除するこ
とで、賃料を削減する。
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 しかし、
 「賃貸契約の一部を解除することで、賃料を削減する」なんて書かれたら、
 家主業界は大変ですね。

 いや、この記事で、日本の不動産価額は、さらに5%程度は下落すると思う。
 不動産価額なんて社会に存在しないモノであって、イメージで作られている。

 終わらないコロナ、テレワーク、住宅ローン破産などでますます汚れていく。
 最終的な下落率は商業地とマンション適地で50%、住宅地で40%になる。

 コロナ前の3月までに土地を買った人達は自分の不遇を嘆いたらよいと思う。
 値上がりをするのには3年を要する、下落はわずか1ヶ月で確定してしまう。

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2020年7月 3日 (金)

80%の情報交換量

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 コロナ以降、
 面談をして打合せをしても、
 情報交換量は80%ですね。

 顔を寄せて会話した時代との物理的な距離感。
 声を抑えた会話という説得力の物理的な欠陥。
 雑談部分を省略するので情報量が膨らまない。
 相手の存在を意識させられ集中力が分散する。

 なんか、不充分な打合せでミスが出そうで怖い。

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幼児と老人が商品

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 モノが売れない社会、
 この頃は幼児と老人が商品です。

 我が家の近場には
 保育園と老人ホームが次々に出現する。

 今日の折込広告は2つの施設。、

 介護付き有料老人ホーム。
 標準入居金 1380万円
 月額利用料 25万8580円

 シニア向け安心賃貸住宅
 月額家賃  19万4000円

 うーん、私が利用するとしたら、
 食事を準備してくれる介護付き有料老人ホームです。
 その前に家事代行サービスと在宅看護を利用します。

 我が家が一番。

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池袋の様子

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 犬の散歩で池袋を歩いた。
 ほとんどコロナ前の通行人です。

 しかし、
 立教大学の学生がいない。
 飲食店に入っている客が少ない。

 飲食店の客の数は、
 コロナ前の7分の1でしょうか。

 もし、コロナに感染したら、
 ホスト、ホステスクラブの常連とみなされ、
 サラリーマン氏は会社を辞めることになる。

 不要不急で成り立つのが社会ですが、
 しかし、不要不急の店の客は少ない。

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私の想像も超える地価下落率

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 8500万円の売却見込みが、
 4500万円まで減額してしまった。
 48%の減額です。
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 路線価上昇、税負担ずしり
 コロナで価格急落、取引が停滞
 今日の日経新聞

 横浜市内に住む60代の兄弟は2019年、死亡した母親から土地を中心とした財産約3億円を相続した。このうち預金は約3千万円。税理士の計算では兄弟で計約8千万円の相続税が必要となるため、一部の土地を売却して納税資金を確保するつもりだった。19年末の段階では、複数の不動産会社から約8500万円で取引できるとの見通しを示されていた。

 ところが新型コロナの感染が拡大し、社会の経済活動が停滞するなか、土地の評価額は急落。4月段階では4500万円程度まで下落してしまった。仮に売却できても納税資金が不足するため、別の土地を担保に銀行融資で対応する計画に切り替えた。
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 これが本当の話なら凄い。

 いや、日経新聞の記者、
 あるいは取材先の不動産屋が作った話なら、さらに凄い。
 その不動産屋は48%の地価の下落を想定してるのだ。

 私は30%と主張していたが、
 私の想像も超える地価下落率。
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 掲載予定の原稿

 コロナ後に出現する令和の大不況と、
 コロナから学ぶ税理士業の位置付け。

 そして、いま地価が上昇すると考える人はいません。おそらく、地価は最低でも20%、あるいは30%は下落するはずです。

 そもそも地価は昨年の10月頃に天井を打っていました。我が家の近場にある下落合という住宅地では、10年ほど前に売地の看板が登場し、それが5年、6年と放置されていました。その「売れない土地」がこの3年間で全て売れてしまいました。しかし、昨年から、また「売地」の看板が出現しました。ここ3年ほどのミニバブルは終わっていたのです。そしてコロナ不況が始まります。

 地価には下方硬直性があって、値上がりは急激ですが、値下がりには時間を要します。売る必要がない人達が所有し、買う必要のある人達、つまり、デベロッパーが暴走するのが土地市場ですから、地価の下落に時間を要するとしても、今後2年、3年と地価の下落が続くはずです。コロナは終わっても、インバウンド需要、円安需要、そしてオリンピック需要は戻ってきません。

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2020年7月 2日 (木)

まさにバブル

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 まさに、まさに、と、まさにを7回も繰り返すほど、まさに、バブル。
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 道内路線価、5年連続上昇
 20年、3.7%プラス
 ニセコ伸び率全国最大
 2020/7/2付

 新型コロナウイルスの感染拡大前まで多くの外国人が訪れていたニセコ地区の勢いも続く。倶知安税務署管内の最高路線価は倶知安町山田の1平方メートルあたり72万円(50%増)。札幌市中心部の中央区南1条西11丁目を上回り、絶対額で道内3番目の価格だった。上昇率が約8割に達した17年、18年と比較すれば鈍化したとはいえ、50%上昇は全国トップだ。
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 ニセコの
 平米72万円は、
 坪237万円です

 我が家の路線価は540Cですから、
 北海道の山の中の地価と、さほど変わらない。

 そして、
 路線価の上昇率50%も
 平成2年のバブル崩壊前と同じ。
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 連載中のコラム
 105 昭和、平成、令和の時代

 昭和61年の都内最高路線価は37.9%、昭和62年のそれは79.2%、さらに、昭和63年は40.1%の上昇を示した。山手線内側の土地価格でアメリカ全土が買えるといわれた。地価の上昇が、需要を作り出し、それが地価の上昇を生む。そのような糖尿病型の経済が臨界点を超えて人工透析が必要になった時期が、昭和から平成への移行時期と一致した。
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 今回のコロナショックは
 社会の調整作用だったのだ。
 このままでは社会が壊れると。

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巣ごもりの準備

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 アホな人達が
 コロナウイルスを
 バトンリレーのように温存する。

 ホストから客に、
 客から同居の爺様に、
 爺様からカラオケ仲間の婆様に。
 カラオケ仲間の婆様が小学生の孫に、
 小学生の孫が、その友達の小学生に。

 感染者1人の出現は、
 日本人1億2000万人の生活の回復を遅らせる。
 ホストや、婆様爺様にその意識を求めるのは無理。

 コロナウイルスは
 バトンリレーを繰り返し、
 夏を乗り切ってしまう。

 秋になり、
 冬になったら、
 風邪とインフルエンザが出現し、
 コロナと混ざったら病院にも行けない。

 今年の冬は家に籠もる。
 その準備を始めた方が良いですね。
 事務所経営でも、私生活でも

 私は、相続財産の田んぼの中の一軒家に転居を考えたのですが、
 しかし、買い物もできない(免許が無い)、アパート管理もできない。

 田んぼの中の一軒家でも、
 我が家に巣ごもりでもリスクは同等。
 自宅に事務所の体制を整える準備を始めようと。

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ホテル業の現状

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 ホテル業界にとって
 インバウンドの消滅の影響は大きくない。
 国内の移動制限と利用減少の影響が大きく稼働率は20%。
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 ホテル業界「総崩れ」の危機、制限解除でも稼働率20%未満の深刻
 ダイヤモンドオンライン
 2020/07/

 昨年の日本人と訪日外国人旅行者による日本国内における旅行消費額(「旅行・観光消費動向調査(2019年)」観光庁)は27兆円近くに上ったが、そのうちインバウンドビジネスが占める割合は17%ほどで、金額にして4.8兆円だった。日本人による宿泊消費約22兆円に比べれば、訪日外国人旅行者の激減が業界に与えるインパクトは報道されているほど大きくないことがわかる。

 先日、北海道から沖縄まで15カ所ほどのホテルに、6月に入ってからの稼働状況を聞いた。すると、私がヒアリングしたところに限ってはいるが、20%を超える稼働率になっていたホテルは一つもなく、緊急事態宣言の解除があったからといって、短絡的には予約が増加するわけではないことがわかった。
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 いや、しかし、
 固定費で成り立つ商売ですから、
 売上100の減少は、利益100を減じる。

 通常の状態でも利益率は10%程度でしょうから、
 稼働率20%は利益率マイナス70%を示すことになると思う。

 平成2年のバブル崩壊でビル投資業者が破綻したように、
 令和2年のコロナでホテル業者が破綻するのは当然。

 なぜ、アパホテルに株価がつくのだろう。

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2020年7月 1日 (水)

裁判で解決する

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 なぜ、
 名誉毀損の
 訴訟を起こしたのだろう。
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 弘中弁護士が読売新聞提訴、ゴーン被告巡り名誉毀損
 2020年6月30日
 金融商品取引法違反罪などに問われた日産自動車前会長カルロス・ゴーン被告の弁護人だった弘中惇一郎弁護士は30日、被告の逃亡を黙認したとする記事で名誉を傷つけられたとして、読売新聞東京本社と同大阪本社に慰謝料など計1320万円の支払いを求め、東京地裁に提訴した。
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 誰も、
 弘中弁護士が
 逃亡を手助けしたとも、
 黙認したとも思っていない。
 ここで名誉毀損の訴訟を起こす必要も無い。

 ただ、依頼者に裏切られ、軽く見られただけの話し。

 しかし、
 名誉毀損の訴訟を起こし、
 仮に、敗訴してしまったら、

 いや、
 報道の自由があって、
 敗訴の可能性は高いのですが、

 そして、
 弁護士は、
 報道の自由を守る側にいるべきなのですが、

 勝訴しても認容額は100万円の賠償金
 敗訴すれば弁護士としてのセンスに傷がつく。

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真ん中に扇風機を置く

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 私の事務所は、
 ビルの17階で窓が開かない。

 そこで
 会議テーブルの真ん中に
 天井に向けて扇風機を回してます。

 コロナウイルスは、
 飛沫感染はしますが、
 空気感染はしないと聞いてます。

 飛沫=唾+ウイルス1000粒
 空気=乾燥したウイルス1粒

 コロナが、
 空気感染をしたら、
 山の手線の中、映画館の中、
 旅客機の中で全員が感染してしまいます。
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 google「空気感染」

 飛沫が空気中を飛行しているときに水分が蒸発すると、飛沫核という微小な微粒子となり、空気中を長時間浮遊できます。そこに病原体が付着すると、病原体もまた飛沫核に乗って長時間、空気中を浮遊できます。空気流に乗って、隣の部屋に到達することもできます。これを空気感染といいます。空気感染できる感染症は3つしかありません。麻疹、水痘、結核です。
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 つまり、
 霧吹きで
 相手の顔に
 水を吹き付けるのが飛沫感染。

 霧吹きの水を
 扇風機で天井に
 飛ばして気化させてしまう。
 それが空気感染の状態です。

 もちろん、
 会議室のドアも開けて、
 そこにも扇風機が置いてあります。

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サラリーマンという言葉

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 「イマドキ女性管理職の働き方」

 そのような本を手に取って思ったのですが、
 「サラリーマン」という言葉はおかしくは無いですか。
 「給料マン」ですから。

 植木等のスーダラ節から定着したのか。
 それにしても「給料マン」という言葉が違和感なく使い続けられる。

 バカにした呼称なのか
 自虐的な呼称なのか、

 弁護士は「売上マン」「稼ぎマン」とは呼ばれない。

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路線価が発表された

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 我が家の路線価は
 令和元年  500C
 令和2年  540C

 1月1日現在の評価ですから、
 コロナ後は、この30%引きと思います。
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 書き途中の原稿

 地価には下方硬直性があって、値上がりは急激ですが、値下がりには時間を要します。売る必要がない人達が所有し、買う必要のある人達、つまり、デベロッパーが暴走するのが土地市場ですから、地価の下落に時間を要するとしても、今後2年、3年と地価の下落が続くはずです。コロナは終わっても、インバウンド需要、円安需要、そしてオリンピック需要は戻ってきません。

 今年の路線価はコロナ不況を織り込むのか。どの程度の地価下落になるか意見が異なる状況では、役所が地価下落を路線価に折り込むことは難しいはずです。昨年と、今年に相続が開始した人達は物納を考えた方が良いかもしれません。

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